Mensagem Importante

Obs.: Ao começar uma negociação, é importante entender que, ELA terá INÍCIO , MEIO E FIM, portanto, se o negócio não lhe atender, pedimos que não faça contato conosco, ( POR FAVOR, NÃO ENTRE EM CONTATO CONOSCO SE ESTE PRODUTO NÃO ATENDE SUAS PRIMEIRAS EXPECTATIVAS ) só vamos investir nosso tempo para servir reais interessados, que estarão dispostos a cumprir nossos termos e condições conforme mostra o link mais abaixo:

RIO GRANDE DO SUL HOTEL/POUSADA A VENDA EM GRAMADO

Terreno:
Na cidade de Gramado RS, com vista panorâmica, 40,00 m de frente por 84,00 m de profundidade.
Área  total escriturada de  3.168,00 m².  (real 3.320 m²)
Área 01 – comercial do plano diretor de Gramado.

Prédio do hotel:
Com 1.400 m² de área construída. 16 apartamentos todos de frente. 12 tipo Luxo:
Telefone - Mini-bar - TV - Calefação (aquecimento central) - Água quente central - Ar-condicionado - Wi-fi - 04 tipo Standard - Telefone - Mini-bar - TV - Calefação (aquecimento central) - Água quente central - Wi-fi
    
Piscina térmica coberta - Sauna seca - Piscina térmica externa - Sala com Lareira - Estacionamento próprio
Wi-Fi em todo hotel - Casa do Proprietário com +_ 350 m².

 Outras informações:
1º) Único terreno com estas dimensões, situado na área nobre (zona 01 do plano diretor) atualmente à venda em Gramado.

2º) Há espaço para construir um prédio econômico (20mX40m) atrás do prédio existente, não prejudicando a fachada do hotel, ligando ambos, 4 andares +  2 subterrâneos (estacionamento e serviços) no qual se faria, no mínimo, mais 80 aptos, aumentando consideravelmente a oferta hoteleira.

3º) Existe no hotel a possibilidade de se ampliar, aproveitando a estrutura existente, + 1 andar e, ainda, aproveitar o telhado (está se usando muito em Gramado) com o uso de janelas-gaiutas (em vê invertido) dobrando o número de aptos já existentes.

4º) Utilizar a residência do proprietário (+ou - 350m2) para novos aptos ou sala de reuniões (para entender o prédio é em forma de arco, a residência seria a flecha).

5º) A localização é esplêndida,  em torno de 100m do ponto central da cidade, do Hotel Serra Azul (centro de eventos), sem barulho, no acesso ao local mais visitado de Gramado (Parque Knorr e Aldeia do Papai Noel), a vista é linda, os hóspedes deixam o carro no hotel e vão ao centro, a pé, sem a preocupação do estacionamento (verdadeiro problema em Gramado).

6º) Transformar o hotel em residência de alto padrão. As paredes divisórias entre os apartamentos podem ser retiradas sem maiores problemas. Outras sugestões transformar o  Hotel em hotel de luxo alto padrão ( Hotel boutique), clinica .

 O hotel se encontra em ótimo estado de conservação e funcionalidade:

·       Reforma total dos banheiros em 1998, incluindo troca de todo sistema de água fria, quente e calefação, incluindo a caldeira.

·       Troca total dos moveis e utensílios dos apartamentos em 1998.

·       Reforma de todo o telhado em 2002.

·       Reforma da Recepção, sala de estar e café da manhã em 2008

 Terreno e imóvel incorporado no capital social da empresa , portanto a venda se daria por “alteração de contrato social”, na junta comercial, não incidindo impostos de transmissão. Depois poderá ser desmembrado a critério do comprador.

Valor do imóvel: R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais)

Obs.: valores sujeitos a alterações sem prévio aviso, como também disponibilidade do negócio.
 

ATENÇÃO

Não entre em contato conosco antes de ler nossos termos e condições.

Por favor, só entre em contato conosco se este negócio lhe atende

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Atenção: As Opções de Pagamento do Imóvel, estão neste anúncio, se houver interesse em negociação, é muito importante entender que, poderão ser aceitas propostas de pagamento por escrito, mas se sua opção de compra não é compatível com a do cliente vendedor, pedimos encarecidamente que não entre em contato conosco, estamos rejeitando especuladores, só entre em contato se o imóvel lhe atende, bem como suas condições de pagamento e valores.

Obs.: Não colocamos "over price" nos negócios, ou seja, não acrescentamos valores a mais por nossa conta para obter margem de negociação, os valores cobrados são estabelecidos pelos proprietários, portanto, não aceitaremos propostas abaixo dos valores informados no site.

Não dificultamos a negociação,mas se desejar entender melhor nosso modo de trabalho e o porque destas exigências, clique aqui!